為什麼大馬樓市值得期待

一場突如奇來的疫情，各個國家都使出渾身解數，想要通過各項刺激經濟的政策，消除疫情帶來的不良影響，幫助受影響的行業走出低谷。

在過去的2020年，美國聯儲局印銀紙超過了2008年以前200年的總和，從美股到黃金，到債券，到加密貨幣，全球各類資產漲聲一片。

馬來西亞首相在六月的最後一天，宣布了總值1500億馬幣的 “保護人民與經濟復甦配套 Pakej Perlindungan Rakyat dan Pemulihan Ekonomi (PEMULIH) “，在此之前，政府已經推出7個總計3800億馬幣的援助及刺激經濟方案。

OECD的數據表明，2020年，全球89%國家的樓價都在上升，這一個比例達到2000年以來最高。可見，大水漫灌式刺激經濟的「放水」政策，就會帶來萬物暴漲的時代。

市場中最精明的人士早就達成共識，貨幣只是工具，而資產才是真正的財富，物業正正符合這個特徵，是可以不斷增值的資產，還能抵禦通貨膨脹。

比如美國，2021年整體樓價較去年同期增長14.59%，同比增長率三十多年來最高的一次。

大馬的樓市，正處於爆發前期

馬來西亞房地產週期分為四個階段：

1. 1997年至2001年，亞洲金融危機之後，馬來西亞的地產市場進入復甦階段；
2. 2007年至2009年，受到次貸危機影響，小幅度下滑；
3. 2009年至2015年，樓價進入爆發期；
4. 2015年至2020年，經濟進入了衰退階段。

主要是因為政府啟動了樓價調控政策，加上馬來西亞貨幣兌其他主要貨幣貶值等因素。

然而，營運多個亞洲第一地產網站的 iProperty指出，根據“18年地產週期”原則，第三階段的衰退期本來應該在2019年結束，馬來西亞物業市場將於2020年進入復甦階段。只是，由於疫情和經濟不確定性，接下來的複蘇階段可能只會在2021年第四季開始。

尤其疫情之後，為了進一步刺激經濟，銀行放寛貸款限制，未來樓市的增速必然會出現V字反彈，對於香港投資者等海外買家來說，絕對是是一個入手良機。