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為什麼大馬樓市值得期待

根據地產網站 iProperty報告,地產市場本質上是週期性的,伴隨著經濟週期:擴張,上漲,衰退,當市場觸及週期的底部,隨後市場將向下一輪繁榮發展「回升」,並預計馬來西亞接下來的復甦階段或會在2021年第四季開始。

一場突如奇來的疫情,各個國家都使出渾身解數,想要通過各項刺激經濟的政策,消除疫情帶來的不良影響,幫助受影響的行業走出低谷。

在過去的2020年,美國聯儲局印銀紙超過了2008年以前200年的總和,從美股到黃金,到債券,到加密貨幣,全球各類資產漲聲一片。

馬來西亞首相在六月的最後一天,宣布了總值1500億馬幣的 “保護人民與經濟復甦配套 Pakej Perlindungan Rakyat dan Pemulihan Ekonomi (PEMULIH) “,在此之前,政府已經推出7個總計3800億馬幣的援助及刺激經濟方案。

OECD的數據表明,2020年,全球89%國家的樓價都在上升,這一個比例達到2000年以來最高。可見,大水漫灌式刺激經濟的「放水」政策,就會帶來萬物暴漲的時代。

市場中最精明的人士早就達成共識,貨幣只是工具,而資產才是真正的財富,物業正正符合這個特徵,是可以不斷增值的資產,還能抵禦通貨膨脹。

比如美國,2021年整體樓價較去年同期增長14.59%,同比增長率三十多年來最高的一次。

大馬的樓市,正處於爆發前期

馬來西亞房地產週期分為四個階段:

  1. 1997年至2001年,亞洲金融危機之後,馬來西亞的地產市場進入復甦階段;
  2. 2007年至2009年,受到次貸危機影響,小幅度下滑;
  3. 2009年至2015年,樓價進入爆發期;
  4. 2015年至2020年,經濟進入了衰退階段。

主要是因為政府啟動了樓價調控政策,加上馬來西亞貨幣兌其他主要貨幣貶值等因素。

然而,營運多個亞洲第一地產網站的 iProperty指出,根據“18年地產週期”原則,第三階段的衰退期本來應該在2019年結束,馬來西亞物業市場將於2020年進入復甦階段。只是,由於疫情和經濟不確定性,接下來的複蘇階段可能只會在2021年第四季開始。

尤其疫情之後,為了進一步刺激經濟,銀行放寛貸款限制,未來樓市的增速必然會出現V字反彈,對於香港投資者等海外買家來說,絕對是是一個入手良機。

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