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馬來西亞2022樓市去向

2021馬來西亞經歷2次封城,重開經濟和旅遊業成新動力

馬來西亞政府於年內成功為全國3,200萬人口中超過四分三人口接種疫苗。並於下半年陸續放寬防疫封鎖措施,包括開放國內旅遊,容許工商業逐步回復正常運作。而政府屬下一個由前總理慕尤丁主持的委員會亦證實,大馬最遲將在明年元旦前開關,容許國際旅客入境,加快經濟復甦步伐。大馬央行表示,隨著新冠肺炎感染率顯著放緩,製造業及建造業活動回暖、就業市場好轉、出口需求強勁,預計明年經濟增長可以達到6.5%。

Tropicana Corporation Berhad 香港辦事處代表Choi Tyrone表示,大馬政府於疫情期間推出税務及貨幣政策均利好樓市發展,使樓價維持硬淨之餘,同時亦促進成交。

税務政策,重推擁屋計劃(Home Ownership Campaign,簡稱HOC),讓買家於2021年12月底前,享有豁免印花税優惠 ,減低置業成本。

Home Ownership Campaign – 產權轉讓税

  原來税率 擁屋計劃税率
首10萬馬幣 1% 豁免
100,001 – 50萬馬幣 2% 豁免
500,001 – 100萬馬幣 3% 豁免
1,000,001 – 250萬馬幣 4% 3%

貨幣政策方面,針對市場資金流動性,馬來西亞國家銀行於2020年初將法定存款准備金下調至2%,使銀行手頭上多出數百億馬幣的資金可以運用。由於國內市場的資金流動性提高,所以銀行更樂於批出按揭貸款予買家。根據國家銀行BNM數據顯示,2021年頭九個月,銀行共批出超過872億馬幣按揭貸款予合資格買家。
同時國家銀行於2020年共4次下調隔夜政策利率(OPR)至1.75%的曆史低位,此舉讓買家節省近半利息開支的同時亦令每月還款額減少近10%,大大提升買家的入市意欲。

隔夜政策利率(OPR)

2020年1月22日,由3%下調至2.75%
2020年3月5日,由2.75%下調至2.5%
2020年5月5日,由2.5%下調至2%
2020年7月7日,由2%下調至1.75%的歷史低位

馬來西亞國內住宅交易逾五成

NAPIC數據顯示,2021年第三季度的住宅物業成交量,較第二季上升7.2%,共有4萬2620個單位。數字較2020年第二季疫症爆發初期的低位2萬8284,反彈超過五成。
成交金額方面,住宅物業在2021年第三季錄得178.22億馬幣的交易額,相比2021年第二季的住宅成交價值RM148.75億,上升19.81%。與疫症爆發初期的100.19億馬幣比較,急升超過七成。種種跡象均顯示大馬樓市正全面復甦,展望2022年將出現價量齊升狀況。

此外,為推動大馬疫後經濟,新總理依斯邁在10月公布的「第12大馬計劃」,為未來5年設下每年GDP增長達到最少4.5%的目標,並投入4000億馬幣推動基建發展,包括繼續興建「東海岸鐵路」、與新加坡連接的「新柔地鐵」、全國最長的「泛婆羅州高速公路」等。報告亦強調要增加大馬人均國民收入,希望由現時10,150美元,到2025年提升至超過12,500美金的「高收入國家」水平。隨著經濟復甦,國民收入增加,負擔能力提升,將進一步推動大馬樓市成交及樓價發展。

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馬來西亞物業 / MM2H
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