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新山依斯干達 投資大馬物業機遇

受中美貿易戰、與及疫情影響,市場投資、開設廠房逐漸從中國轉往東南亞國家,其中馬來西亞近年經濟持續成長,加上具低廉成本、轉運站優勢,成為除英美澳以外,較受海外投資者青睞的國家。

馬來西亞近年吸引外來投資倍增,尤其第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一,更帶來大量的住宅需求;尤其是柔佛州新山市,在今年疫情下,樓價仍處於低水平、交通基建配合下,令該區地產前景具潛力。

大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」,被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,面積等於三個新加坡,規劃2025年完工, 結合兩國優勢發展,區內林立大型購物商場、酒店、人造沙灘,生活機能發展成熟。經濱海高速公路銜接至樂高樂園(Legoland) 、國際教育城及醫藥專科醫院等,吸引2萬名學生。

依斯干達商業心區不僅享有十年免稅計畫,近年吸引富士康集團、Samsung、美國可口可樂等國際企業爭相入駐;更有以物流配送、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區的樞紐效益。

近年,外國人投資馬來西亞極度熱門,除了製造業設廠外,地產業也是相對熱門的投資產業。雖然馬來西亞今年第2季樓價下跌,但因馬幣處在相對低位,這部分反而出現不少匯率價差空間填補。

由吉隆坡至新加坡的高速鐵路「隆新高鐵」計劃在2031年通車,而來往新山及新加坡、採用一地兩檢的柔新捷運快速運輸系統(RTS)亦已定於2024年完工,馬來西亞在交通議題、重大基建均逐漸到位,加上樓價相較鄰近國家便宜,舉例來說,馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市,熱門總樓價約港幣100萬~800萬元不等,對外國人投資並擁有物業權限制寬鬆,推升該區海外置產需求上升。

目前因應疫情,第二家園計畫(MM2H)最快明年就重新啟動,加上依斯干達特區鄰近新加坡,近日現樓項目也意外吸引潛在客群,現階段呎價約港幣1,800元起。