新山依斯干達 投資大馬物業機遇
受中美貿易戰、與及疫情影響，市場投資、開設廠房逐漸從中國轉往東南亞國家，其中馬來西亞近年經濟持續成長，加上具低廉成本、轉運站優勢，成為除英美澳以外，較受海外投資者青睞的國家。
馬來西亞近年吸引外來投資倍增，尤其第二家園計畫（MM2H）移民門檻低，不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一，更帶來大量的住宅需求；尤其是柔佛州新山市，在今年疫情下，樓價仍處於低水平、交通基建配合下，令該區地產前景具潛力。
大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」，被譽為馬國經濟心臟支柱，該區與新加坡僅只有一橋之隔，面積等於三個新加坡，規劃2025年完工， 結合兩國優勢發展，區內林立大型購物商場、酒店、人造沙灘，生活機能發展成熟。經濱海高速公路銜接至樂高樂園（Legoland） 、國際教育城及醫藥專科醫院等，吸引2萬名學生。
依斯干達商業心區不僅享有十年免稅計畫，近年吸引富士康集團、Samsung、美國可口可樂等國際企業爭相入駐；更有以物流配送、石化、航空等製造業為主，運用快速道路、港口、國際機場，發揮經濟特區的樞紐效益。
近年，外國人投資馬來西亞極度熱門，除了製造業設廠外，地產業也是相對熱門的投資產業。雖然馬來西亞今年第2季樓價下跌，但因馬幣處在相對低位，這部分反而出現不少匯率價差空間填補。
由吉隆坡至新加坡的高速鐵路「隆新高鐵」計劃在2031年通車，而來往新山及新加坡、採用一地兩檢的「柔新捷運」快速運輸系統（RTS）亦已定於2024年完工，馬來西亞在交通議題、重大基建均逐漸到位，加上樓價相較鄰近國家便宜，舉例來說，馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市，熱門總樓價約港幣100萬~800萬元不等，對外國人投資並擁有物業權限制寬鬆，推升該區海外置產需求上升。
目前因應疫情，第二家園計畫（MM2H）最快明年就重新啟動，加上依斯干達特區鄰近新加坡，近日現樓項目也意外吸引潛在客群，現階段呎價約港幣1,800元起。